L’achat de ta première maison est certainement excitant, mais peut aussi être une source de stress. Tu as probablement des pensées comme « je ne sais pas à quoi m’attendre », « je ne connais pas les étapes d’un achat » et « j’ai peur d’acheter une maison qui a beaucoup de problèmes ». Voici quelques conseils et les étapes à suivre pour cette grande étape de ta vie qui élimineront le stress :
Budget
– Calcule tes versements mensuels de dettes (prêts étudiants, prêt-auto, etc.).
– Évalue ta capacité d’emprunt.
– Cible une mise de fonds : un minimum de 5% du prix d’achat, mais le montant recommandé est de 20% ou plus du prix d’achat.
Conseils :
– 1re règle : tes frais d’occupation mensuels (hypothèque, taxes, frais de chauffage/internet/câble) ne devraient pas dépasser 32 % de ton revenu mensuel brut moyen.
– 2e règle : le montant total consacré mensuellement au remboursement de l’ensemble de tes dettes (frais d’occupation, prêt-auto, prêt étudiant, cartes de crédit, etc.) ne devrait pas dépasser 40 % de ton revenu mensuel brut moyen.
Prêt hypothécaire :
– Période d’amortissement : 15 à 30 ans.
– Horaire des versements : hebdomadaire, bimensuel ou mensuel.
– Demander un prêt préautorisé à la banque.
N’oublie pas qu’il y a aussi des dépenses initiales :
– Frais de déménagement.
– Frais de branchement aux services (entreprises de téléphone, de gaz, d’électricité, de câble, de services internet, etc.).
– Frais d’assurance habitation.
– Frais d’aménagement : appareils électroménagers, outils de jardinage/déneigement (tondeuse, souffleuse), outils à main de base, peinture, décoration, etc.
– Frais de notaire : 1.5% à 4% du prix d’achat.
Recherche
La recherche d’habitation devrait certainement être faite avec une autre personne qui a de l’expérience dans le domaine (parent, ami). Tu devras également décider si tu veux un agent immobilier afin de t’aider.
Sources de recherche
-Journaux : section d’immobilier.
– Sites internet des agences immobilières : Royal LePage, Century 21, RE/MAX.
Types de maison
– Grandeur : le nombre de chambres, le nombre de salles de bain, le montant de pieds carrés.
-Caractéristiques particulières : la climatisation, la taille du terrain, l’emplacement (ville, banlieue, campagne), le genre de stationnement, l’âge de la maison.
– Types d’habitation : maison individuelle, maison jumelée, duplex, etc.
Achat
Il est important de noter qu’en achetant une première maison, on n’a pas souvent le plus grand budget. Donc, tu n’auras probablement pas toutes les caractéristiques particulières souhaitées. Ce ne sera pas ta maison de rêve, c’est un point de départ!
Présentation d’une offre d’achat
– Noms : ton nom et prénom, les nom et prénom du vendeur et l’adresse de la propriété
– Prix : prix que tu offres de payer
– Éléments inclus
– Montant de l’acompte
– Date de transfert de la propriété : date à laquelle tu prendras possession de la maison (habituellement de 30 à 60 jours)
– Demande d’un certificat de localisation à jour
– Date d’expiration de l’offre
– Autres conditions : inspection de la propriété, l’évaluation de celle-ci et l’obtention d’un prêt hypothécaire du prêteur
Donc, si tu sais ce que tu veux, le montant maximal que tu peux dépenser et les étapes pour l’achat d’une maison, tu es prête! J’espère que ce guide t’aidera à acheter ta première maison sans souci.